
Si poteva prevedere in tempo la Bolla Mattonata?
di Francesco Carlà
Scrivevo questa newslettera il 20 febbraio del 2006.
Erano gia' parecchi mesi che denunciavo il problema
della Bolla Mutuata (Mutui facili e "derivati") e, di conseguenza,
della Bolla Mattonata: prezzi in boom anche per immobili
che non valevano i vostri (nostri) soldi.
Si sa com'e' andata a finire, anche nel nostro Paese
dove non ci sono forse stati i crolli americani e spagnoli,
ma la crisi del mattone si e' sentita (si sente) eccome.
Si poteva prevedere questa come altre Bolle?
Buona lettura e giudicare voi.
"Come sapete sono alcuni mesi che
segnalo il problema della Bolla Mattonata.
I prezzi degli immobili sono cresciuti
in modo esagerato negli ultimi anni,
diciamo soprattutto negli ultimi 5 o 6,
per parecchie ragioni che ho
sottolineato in molte occasioni.
Queste che seguono sono le piu' importanti:
1 Passaggio all'euro
2 Inflazione reale elevata
3 Scudo fiscale di Tremonti
4 Tassi bassi per i mutui
5 Grande quantita' di 'nero' in circolazione
6 Alti prezzi d'affitto
7 Percezione di scarse opzioni di investimento
Come vedete le ragioni sono tante e diverse tra loro.
La BCE, Banca Centrale Europea, si e' appena
accorta del problema Bolla Mattonata, e ha
emesso una specie di Warning, un allarme che
potrebbe essere letto cosi':
"Potremmo dover alzare i tassi di interesse
per evitare che l'inflazione, dovuta al caro
energetico e all'inefficienza dei sistemi
continentali, deragli la gia' scarsa crescita
e generi aumenti dei prezzi sempre maggiori.
Se lo faremo, il maggior costo dei mutui potrebbe
essere il catalizzatore che fa calare i prezzi degli immobili italiani."
Questa e' la mia traduzione del
linguaggio BCE che e' molto piu'
criptico e, volutamente, meno
intellegibile e rassicurante.
Sento gia' la vostra domanda:
"Ma allora cosa dovremmo fare con i nostri immobili?"
Ci sono due possibilita' per come la vedo io:
1 Avete comprato da 5 a 2 anni fa per investire.
Allora probabilmente siete di fronte ad un
cospicuo profitto. Se i vostri immobili non
rendono abbastanza per pagare l'eventuale
indebitamento, allora potreste smobilizzarne
una parte per solidificare i vostri profitti
e investirli in qualcosa altro;
2 Avete comprato per vivere nella vostra casa
almeno per una decina o piu' anni.
Dormite tranquilli e non pensate alla Bolla
Mattonata perche' non riguarda voi.
Un caro saluto a tutti,
Vs. Francesco Carla'
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