A che punto e' il mattone in Italia?

Negli Stati Uniti il mercato immobiliare
si sta riprendendo e nemmeno troppo
lentamente. Li' la crisi era cominciata
nel 2008 con l'esplosione della
bolla dei famosi mutui subprimes.

Quella che a FinanzaWorld avevamo chiamato
"La Bolla Mattonata" e di cui avevamo cominciato
a denunciare l'arrivo in tempi per nulla sospetti:

https://www.finanzaworld.it/content/read/11540/11540/si-poteva-prevedere-in-tempo-la-bolla-mattonata


In Italia, invece, le cose vanno ancora male.

Secondo il portale del settore idealista.it
i prezzi degli immobili di 39 città capoluogo
di provincia sono calati del 5% nel corso
del 2012. Solo 4 capoluoghi vedono un aumento
dei prezzi: Pescara (+1,5%), Sassari (+0,5%),
Trapani (+0,8%) e Siracusa (+1,3%).

Nelle altre città c'e' una diminuzione.
I ribassi più evidenti sono a Roma
(-6,6%), Bari (-7,1%), Bologna (-5,5%),
Catania (-5,4% ) e Firenze (-5,3%).

La bolla sembra esplodere a Padova (-16,4%),
invece Napoli (-1,9%) e Milano (-1,0%) tengono
ancora bene.

I prezzi degli immobili erano cresciuti
in modo esagerato negli anni fino al 2007,
per ragioni che avevamo sottolineato.

Le piu' importanti erano: il passaggio all'euro,
l'inflazione reale elevata, lo scudo fiscale di
Tremonti, i tassi bassi per i mutui, la grande
quantita' di 'nero' in circolazione, gli alti
prezzi degli affitti e la percezione di scarse
opzioni di investimento.

Oggi si aggiunge l'Imu che spinge in basso
le compravendite: -23,6% rispetto al 2011.

Come bisognerebbe comportarsi con gli immobili
nel 2013? E' gia' il momento giusto per comprare?

Ci sono due possibilita' per come la vedo io:

La prima: volete comprare per investire?
In questo caso dovete fare bene prima i
vostri conti: quanto potrebbe rendere
con sicurezza l'immobile? Non basta immaginare
una rivalutazione (dubbia) a medio e lungo
termine. Serve anche una rendita non incerta.

Perche' i costi (tasse) sono sicuri e in rialzo.

E continueranno ad essere tali perche' e' facile
prevedere (81% di italiani con casa propria) che
la casa diventera' una seconda automobile in quanto
a scatenamento di tasse e balzelli.


La seconda: volete comprare per vivere nella
nuova casa almeno per una decina d'anni?

Se avete la disponibilita' contante di almeno
il 50% e trovate un mutuo conveniente, forse
e' il momento di capire quanto potete negoziare
con il proprietario. E' possibile fare dei buoni affari
in scenari come quello attuale.

Ma badate con attenzione alla vostra liquidita'
reale: restare senza senza soldi da investire
nel vostro pfolio azionario ed obbligazionario
e' una pessima idea.

Quanto rinviare o interrompere la Maratona.

Ps. Sto cercando un certo numero di Soci Fwiani
per una mia idea che studio da molti anni e che
(spero) potra' vedere la luce a breve.

V'interessa saperne di piu'?

Allora, per favore, fatemi avere una
vostra presentazione che sara'
trattata, ovviamente, con la massima
riservatezza.

Scrivetemi come sempre a:
f.carla@finanzaworld.it

Rispondero' personalmente, e in ordine
di arrivo, alle prime 200 richieste di informazione,


Un caro saluto a tutti,
Vs. Francesco Carla'

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